Regularização de imóveis rurais, urbanos e de expansão urbanaO imóvel é seu.
Falta apenas
o documento provar.

Atendemos os três cenários. Imóveis rurais — fazendas, sítios, chácaras e glebas —, imóveis urbanos — lotes, casas, prédios e salas comerciais — e áreas de expansão urbana, que são as glebas deixando de ser rurais para virar loteamentos e bairros. Para cada caso aplicamos o procedimento correto: regularização rural via INCRA e cartório, Reurb para núcleos urbanos informais e aprovação de loteamento com parcelamento do solo nas áreas de expansão.

É o conjunto de procedimentos técnicos, cadastrais e jurídicos que comprovam, perante INCRA, prefeitura, Receita Federal e Cartório de Registro de Imóveis, quem é o legítimo proprietário de um imóvel, quais são seus limites exatos e qual a sua área. Vale para rural e urbano. Sem regularização o imóvel não pode ser vendido com segurança, dado em garantia, inventariado sem litígio, nem manter seus cadastros em dia.

Depende do estado da documentação e do tipo de demanda. Retificação de área ou georreferenciamento isolado costumam levar de 3 a 6 meses. Usucapião extrajudicial, de 8 a 14 meses. Reurb e aprovação de loteamento variam de 12 a 36 meses conforme a prefeitura. Processos judiciais podem se estender de 1 a 3 anos. No diagnóstico inicial entregamos um cronograma realista para o seu caso específico.

Para o diagnóstico inicial bastam: documento de identidade dos proprietários ou posseiros, qualquer documento que comprove posse ou propriedade — escritura, contrato, recibo, declaração de vizinhos —, a localização da área com município e ponto aproximado e, se houver, o número do CAR ou da matrícula. A partir daí indicamos exatamente os documentos complementares que o seu caso exige.

Sim, nos 26 estados e no Distrito Federal. Para o trabalho de campo — topografia e georreferenciamento — deslocamos equipe própria ou parceira credenciada no INCRA. A parte cartorial e jurídica é conduzida remotamente, com acompanhamento online do andamento em tempo real.

Não com segurança jurídica, e isso vale tanto para rural quanto para urbano. Sem matrícula atualizada e compatível com a área real, o cartório não registra a venda: o comprador paga e não se torna proprietário, e o vendedor pode responder por evicção. Em imóvel rural somam-se as exigências de CCIR do exercício e comprovação do ITR dos cinco últimos anos. Por isso a regularização prévia é o caminho seguro para qualquer negociação.

O investimento varia conforme o tipo de imóvel, o tamanho da área, a natureza da demanda e a localização. Após o diagnóstico gratuito apresentamos orçamento detalhado, com escopo, prazos e formas de pagamento. Trabalhamos com pacotes parcelados para tornar a regularização viável mesmo em casos que exigem várias frentes ao mesmo tempo.

O Decreto 12.689, de outubro de 2025, alterou o Decreto 4.449/2002 e prorrogou a exigência para 21 de outubro de 2029, valendo igualmente para imóveis rurais de qualquer tamanho. Adiamento, porém, não é dispensa: o georreferenciamento continua sendo exigido por bancos em financiamento rural, por compradores em due diligence e em qualquer caso de conflito de divisa ou divergência de área.

O CAR é o Cadastro Ambiental Rural, obrigatório para todo imóvel rural, e nele são declaradas reserva legal e áreas de preservação permanente. O CCIR é o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, emitido pelo INCRA e exigido por lei para vender, desmembrar, arrendar ou hipotecar. Sem esses cadastros em dia o proprietário fica impedido de vender, de financiar e de acessar crédito rural.

Sim, é uma das nossas áreas centrais. Atuamos em Reurb-S e Reurb-E conforme a Lei 13.465/2017, em matrícula e retificação de imóveis urbanos, desdobro, remembramento, aprovação de loteamentos e parcelamento do solo em áreas de expansão urbana. Se você tem uma gleba deixando de ser rural para virar bairro, ou um loteamento implantado há décadas e nunca registrado, conduzimos todo o processo.